Налог на сверхдорогую загородную недвижимость

14 августа в Ялте представителями Госдумы и ОНФ (Общероссиского народного фронта) был передан президенту Владимиру Путину законопроект, касающийся введения специального налога на сверхдорогую недвижимость, площадь которой выше 500 м2. Автор документа, В.Трапезников, считает, что это поможет пополнить бюджет на миллиарды рублей.

Депутат отметил, что речь идет о прогрессивной шкале по загородным домам: от 500 до 1000 м2 — налог 1,5% в год, свыше же 1000 м2 — от 3%. И рассчитываться будет не по кадастровой, а по рыночной стоимости дома. При этом Трапезников сослался на опыт западных стран, где уже существуют аналогичные налоговые схемы.

Нынешнее законодательство (закон «О налогах на имущество физических лиц») предполагает одинаковую ставку налога как для небольшого домика за 500 тыс. руб в регионе, так и для загородного подмосковного особняка ценой в несколько миллион долларов.

Предлагаемый законопроект - логическое дополнение налога на роскошь (напомним, что такой налог в отношении дорогих автомобилей уже вступил в силу с начала этого года). Его разработчики предполагают, что целесообразность введения налога на роскошь в сфере недвижимости очевидна, главное - разумно объяснить владельцам загородных дорогих домов, на что пойдут полученные дополнительные сборы.

По мнению Григория Полторака, главы Московской гильдии риэлторов, рынок роскошной загородной недвижимости не является самым активным сегментом на рынке, и собственников такого жилья новый налог не должен смутить. Недвижимость площадью более 500 м2 “покупают люди не бедные” – считает он. Загородный дом в Подмосковье стоимостью $15 млн. и более содержать “традиционно дороже, чем квартиру, но всё равно это незначительные суммы для очень обеспеченных владельцев” – отметил Полторак.

По подсчетам профессора Г.Стерника (РЭА им. Г.В.Плеханова) количество загородных домов в 500 кв.м и выше составляет 1-2% общего объема продаваемого жилья. Он, а также другие специалисты в сфере недвижимости считают, что основная проблема – в оценщиках: необходимо большое число квалифицированных независимых оценщиков и обеспечение им юридически гарантированного доступа для расчета стоимости и определения ставки налога. Предыдущий опыт (конец 90-х годов), когда оценщиков отказались впускать в свои владения владельцы Одинцовского района и Рублевки, окончился отставкой министра по налогам.

В 2012 году проводился опрос населения об их отношении к налогу на роскошь. 70% населения российских городов (малообеспеченная категория и средний класс) к такому налогу отнеслись положительно, и почти 50% опрошенных богатых респондентов отнеслись к нему лояльно.