Готовые дачи или участки под их застройку: тенденции

Мировая практика риэлтерских агентств свидетельствует, что в кризисные периоды повышается спрос на землю без строений. Однако обозреватель “Коммерсант” Андрей Воскресенский отметил, что на рынке отечественной загородной недвижимости к началу летнего сезона в этом году по сравнению с прошлым участков с готовыми домами куплено в 2 раза больше, чем участков без строений.

На рынке московской загородной недвижимости средняя стоимость приобретаемых объектов по сравнению с 2014г увеличилась всего на 7,6%. При этом курс доллара за это время вырос на 62%. Потребители, предполагавшие инвестировать рублевые накопления на земельные участки в прошлом году, на фоне растущего курса доллара перевели их на покупку американской валюты. В 2015 году они могли уже себе позволить купить участки с домом. При этом наибольшим спросом сейчас пользуются дома, рублевая стоимость которых осталась на уровне 2014 года.

То есть, как полагают эксперты, в условиях нестабильности рубля в прошлом году участки без строений были привлекательным сегментом для сохранности сбережений с учетом более низкого ценового порога. В этом году в условиях относительной стабильности отечественной валюты и началом дачного сезона спрос на готовые дома и участки с постройками на рынке загородной недвижимости превысил спрос на незаселенные участки.

Что касается рынка серпуховской загородной недвижимости, то ту же самую тенденцию (выбор готовых домов) нам продемонстрировало поведение наших потенциальных покупателей на сайте. Больше всего людей интересовали дома в с/т (около 20% переходов по ссылкам), затем дома в деревне (10%), далее идут - участки в деревне (5%), участки в с/т (3%), коттеджные поселки(1.2 %). Причины, по которым потенциальные покупатели предпочти дома в садовых товариществах и в деревне, понятные – сформировавшаяся инфраструктура, коммуникации, а в случае с СНТ – еще круглогодичный подъезд и охрана. Основные предпочитаемые посетителями сайта направления (по уменьшению популярности) – это Шарапова охота, Бутурлино, Фенино, Пущино-на-Наре, Дракино, Гавшино, Турово, Борисово, Шараповское лесничество и т.д.